美国新屋销售降温 房价跌至2021年来最低

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美国新屋销售降温 房价跌至2021年来最低

图为示意图。加州圣塔克拉瑞塔市，工人在建新房。

最新数据显示，美国新屋价格如今已降至2021年7月以来的最低水平，持续低迷的需求仍在迫使建商提供大幅折扣，以吸引犹豫不决的买家达成交易。

新屋销量明显降温

根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）和住房与城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）周二（8月25日）公布的数据，7月新屋销售明显降温，季节性调整后年化销售量降至60.7万套，较6月的67.8万套下降10.5%，也比去年同期减少6.3%。

此外，新屋销售中位价降至39.38万美元，较6月下降2.3%，比去年同期低0.9%，创2021年7月以来最低水平。

这一新屋价格甚至低于7月二手房43.41万美元的中位价，对买家而言形成少见的价格优势。

房贷利率仍是主要障碍

不过，房价下降并未带动需求回升，房贷成本偏高仍是主要障碍。

房地美（Freddie Mac）数据显示，截至8月20日当周，美国30年期固定房贷平均利率为6.65%。

全美房地产经纪人协会（NAR）此前公布，7月二手房销售也下降1.7%。

市场人士指出，高房价、高利率以及消费者对经济和收入前景的担忧，仍在限制购房意愿。

南部、中西部跌幅突出

房地产市场的地区差异非常明显。南部是美国新屋市场规模最大的地区，其7月新屋销售较6月下降13%，同比下降5.2%；中西部地区环比暴跌42.7%，同比下降50.6%。

相较之下，东北部新屋销售环比增加30.3%，同比大增95.5%，创今年最高水平；西部则环比增加6.2%，同比增加2.2%。

市场分析认为，南部部分地区过去几年大量兴建住宅，佛罗里达州和德克萨斯州等地在疫情期间吸引了大量人口迁入，刺激建商扩大供应。但随着房贷成本上升，需求降温，部分市场开始出现库存压力。

供应库存增加 建商放慢施工

截至7月底，美国待售新屋约48.8万套，较6月增加1.9%。按照目前销售速度计算，相当于9.6个月的供应量，高于6月的8.5个月。

供应增加让买家有更多选择，也迫使建商持续推出房贷利率补贴、免费升级和降价等优惠。但最新数据显示，这些措施尚不足以扭转新屋销售疲软局面。

与此同时，7月独栋住宅开工量较6月下降9.9%，同比下降15.7%，反映建商正因需求疲弱而放慢新屋建设。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）指出，目前新屋市场明显偏向买方，购房者更容易获得价格让步及其它优惠。

而对建商而言，关税、人工及建筑成本上升，加上买家观望，正进一步压缩其利润空间。

预计房价不会大涨

一些分析认为，美国房价短期内不太可能重现疫情期间的大幅上涨。

Realtor网站公布的预测结果认为，全美房价涨幅可能维持在1%至3%的较低水平，而住房供应较多的南部部分市场仍面临价格下跌压力。