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利率波动下 美上周房贷申请量仍激增近11% [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]利率波动下 美上周房贷申请量仍激增近11%
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美国上周住房抵押贷款再融资申请比前一周增加了10.8%。图为2025年4月24日，位于德克萨斯州奥斯汀的一处待售房屋 尽管美国抵押贷款的利率上周略有上升，但购房者对这项金融服务的需求强劲反弹，申请总量较前一周增加了近11%。 根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三（6月10日）公布的经季节性因素调整的指数，美国上周的抵押贷款申请量较前一周增长了10.8%，结束了连续三周的下滑，出现回升趋势。这表明尽管借贷成本仍远高于历史低点，但许多买家和房主仍渴望进入市场。 美国抵押贷款利率最近一直在波动。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在今年年初处于下降趋势，但伊朗战争爆发后，该利率在3月份大幅上升，4月份开始有所回落，最近几周则一直在6%左右徘徊，随着投资者对经济数据和地缘政治发展的反应而上下波动。 MBA的数据显示，贷款余额符合要求的（不超过832,750美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率在6月第一周攀升至6.60%，高于5月最后一周的6.57%，且连续第四周维持在6.5%以上。首付20%的贷款的点数从0.67点降至0.63点（包括发起费）。 MBA的数据还显示，尽管借贷成本上升，但购房和再融资活动都推动了抵押贷款申请量增长。 上周，MBA经季节性调整的购房抵押贷款再融资申请指数比前一周增加了15%，比一年前同一周增加了20%。而去年同期，30年期固定抵押贷款的平均利率比目前高出33个基点（0.33%）。 上周，再融资在所有抵押贷款活动中的占比从前一周的38%小幅上升至40.2%，而可调利率抵押贷款再融资申请在全部再融资申请中的占比也从8.5%升至8.6%，但仍低于最近几周约9.5%的高点。 上周的购房抵押贷款申请指数环比上升了7%，同比增加了4%。 MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示：“由于来自中东的消息继续推动市场，抵押贷款利率上周波动很大。虽然平均利率略有上升，但借款人仍有机会看到稍低的利率。” 抵押贷款需求量增加之际，美国房地产市场的其它指标也显示出改善的迹象。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周二发布的数据显示，美国5月份成屋销售量环比上升了3.2%，经季节性因素调整后的年化销售量为417万套，为2025年12月以来的最高水平
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