美4月成屋签约销售连续第三个月上升
美国成屋待完成销售在4月份连续第三个月上升。图为2024年8月8日，位于新泽西州普林斯顿市的一栋待售房屋。
）美国待成交房屋（pending sales，成屋待完成销售）在4月份连续第三个月上升，这显示在春季销售旺季开始时，潜在的购房需求更加强劲。 美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周二（5月19日）发布的数据显示，4月份美国成屋签约销售指数比3月份上升了1.4%，达到74.8，为五个月来的最高水平。接受彭博社调查的经济学家所预测的中值是增长1%。 与去年同期相比，4月份成屋签约销售指数增长了3.2%，这表明此前积压的购房需求正逐渐转化为实际的签约活动。 成屋签约销售指数是未来房屋销售成交量的前瞻性指标，因为大多数购房合同会在一到两个月内转化为结算交易。NAR的最新数据意味着，今年夏天贷款机构和房地产经纪人的业务可能会稍微繁忙一些。 NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“尽管经济不确定性增加、抵押贷款利率略有上升，但买家仍在以谨慎乐观的态度进入市场。” “一旦抵押贷款利率回落到今年早些时候的水平，需求多半会进一步上升。”尹继续表示。 这份报告表明，房地产市场在进入一年中最繁忙的销售季时也正在站稳脚跟，这得益于人们的住房负担能力自2025年年中以来有所改善。不过，对于低收入买家而言，高抵押贷款利率和高房价仍然对他们构成挑战。 3月底，美国30年期固定抵押贷款的平均合同利率升至6.57%，为去年8月以来的最高水平。4月份的数据有所回落，但仍高于2月底伊朗战争爆发前的水平。 此外，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）的数据也显示，购房需求正在上升。该协会上周发布的经季节性因素调整后的数据显示，在买家对抵押贷款需求的推动下，MBA衡量抵押贷款申请量的市场综合指数（Market Composite Index）此前一周增加了1.7%，MBA购房抵押贷款再融资申请指数也比前一周下降了1%。 上个月，美国四大地区中有三个地区的购房签约量上升，但美国最大的房地产市场——南部地区——的待完成销售量则有所下降，而该地区此前两个月曾稳步增长。
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