7月美国新屋销量下滑 但仍高于预期

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7月美国新屋销量下滑 但仍高于预期
美国7月份新建单户住宅的销售量下滑，但好于经济学家的预期。图为2024年8月15日，加州圣何塞市一处待售房屋

美国7月份新建单户住宅的销售量下滑，但好于经济学家的预期。总体而言，这一趋势仍与高抵押贷款利率环境下房地产市场疲软的状况一致。

美国商务部人口普查局（Census Bureau）周一（8月25日）表示，7月份美国新房销售量环比下降了0.6%，经季节性因素调整后的年化销售量为65.2万套。然而，尽管销量下滑，这些数据仍高于预期，路透社和彭博社所调查的经济学家预估的销量中值都是63万套。

6月份的年化销售量从最初报告的62.7万套向上修正为65.6万套。

新房销售量占美国住房销售总量的比例超过10%，以签署的合同来统计数量，月度间波动较大，且数据容易大幅修正。

与去年同期相比，7月份的新房销售量下降了8.2%，这进一步凸显了房地产市场面临着持续的挑战。

这些数据与市场情报平台IndexBox所做出的更广泛的市场分析相一致，该分析指出，高企的抵押贷款利率正持续地对住房市场构成压力。

尽管销量超过预期，但新建住房市场越来越依赖降价和优惠措施来吸引买家，以便能在抵押贷款利率居高不下的情况下吸引客户。本月有66%的建筑商报告说自己使用了销售优惠措施，这创下了COVID-19疫情后的最高水平，因为建筑商正试图清空其库存的已完工房屋，这是自2009年以来最高水平的库存量。

新房降价也是一个推动销售的因素。政府报告显示，7月份新房销售价格的中位数较去年同期下降了近6%，至40.38万美元，为2021年以来价格水平最低的一个7月。今年除了一个月以外，每个月的房价同比都下降了。

新建住房的销售价格中位数已连续第四个月低于现房的售价。

不过，即使价格下降，建筑商仍需一段时间才能清理掉库存。包括尚未开工或在建的新房，7月份待售新房供应量小幅下降至49.9万套，但仍接近于2007年以来的最高水平。