金融科技公司Rocket Cos.最近宣布已达成协议，以17.5亿美元收购Redfin，后者是美国领先的数字房地产经纪公司之一，据报道该公司每月访问量达5000万
一些房地产专业人士称，这笔交易将打造一个「一站式服务商店」，但他们也表示，这可能会为购房者带来意想不到的成本，并影响小型房地产服务提供商。
在过去的40年里，总部位于底特律的Rocket公司已发展成为美国最大的抵押贷款机构，在全美50个州提供住房融资。 Redfin成立于2004年，是美国最知名的房地产品牌之一，其房屋搜索平台拥有超过100万套待售和出租房源，以及超过2200名房地产经纪人。
Rocket Cos.首席执行官瓦伦‧克里希纳（Varun Krishna）在一份声明中表示：「Rocket和Redfin拥有一个共同的愿景，即致力于改善买卖房屋的方式。 我们将携手合作改善用户体验，通过领先的技术，将传统上分离的步骤——搜索与融资流程——连接起来，从而降低成本，并为美国购房者提升价值。」
Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）在同一份声明中表示：「Rocket和Redfin的贷款和经纪服务方式，一直是实现一个完整愿景的两个部分，该愿景就是让整个购房过程变得神奇。」
「我们希望客户能够通过手机查看自己能负担得起的房子，查看哪些房屋最适合自己，与当地的Redfin专业经纪人预约看房时间，并获得贷款预审资格，所有这一切都只需几分钟。」
Redfin在一份声明中表示，此次合并给消费者带来的其它好处包括：打造一个简化的、端到端的、轻松无压力的购房体验，将房屋搜索、经纪人选择、抵押贷款和产权选择整合在一个便利的地方。
两家公司还预计，人工智能将可以从寻找房源到长期积累财富的整个过程，为消费者提供指导。
不过，一些行业专家对此次合并对消费者的长期影响持谨慎态度。
佛罗里达州奥兰多Imperio咨询公司创始人埃里克‧布朗（Eric Brown）对《大纪元时报》表示，他认为此次合并在概念上听起来不错，但担心可能会给消费者带来隐性成本。
「很多时候，当事情看似简单时，从长远来看成本会更高。」他说，「例如，他们的抵押贷款利率可能更具竞争力，但贷款发放费用可能会更高。」
其它隐性成本可能包括：为了便利性而支付更高的利率、因精简交易流程而导致的较高房价，以及推动消费者购买其它金融产品，从而增加消费者的总体支出。
布朗曾是绿色贝雷帽成员，在陆军特种部队服役24年后，如今作为商业顾问和房地产经纪人为企业高管和领导团队开发定制解决方案。
他认为，Rocket收购Redfin可能还会对小型本地房地产经纪公司和抵押贷款公司产生负面影响。
「人们可能会倾向于选择大公司，以获得更好的抵押贷款和房地产佣金利率，但真正了解本地市场的是本地的公司，它们可能提供更好、更个性化的服务。」布朗说。
Rocket的声明显示，通过将其融资客户与Redfin房地产经纪人结合，以及引导与Redfin经纪人合作的客户使用Rocket的抵押贷款、产权和其它服务，此次收购预计将产生超过6000万美元的收入。 合并后的公司还预计，到2027年将实现超过2亿美元的协同效应。
「人们确实喜欢组合套餐，但我认为，在与大型公司打交道时，可能会失去的是私人关系网。」布朗说。
「这次合并可能对小型独立公司构成挑战，这就像家得宝（Home Depot）、劳氏（Lowe's）和其它『大卖场』连锁店取代了多年来服务当地社区的『老字号夫妻店』一样。」
他表示，虽然一些消费者可能只关注每月抵押贷款的底线成本，但他们可能没有意识到，如果不审查前期费用，从长远来看，他们最终可能要支付更多的费用。
房地产培训师兼国际演讲者贾里德·詹姆斯（Jared James）表示，这笔交易对消费者可能具有吸引力，但他对最终结果持谨慎态度。
他将此次计划收购比作Zillow的超级应用程序，后者为消费者提供了一个「一站式服务」，用于寻找和参观物业、联系经纪人，以及探索融资途径。
「那个应用程序确实试图把人们从本地公司拉走，这是我们需要理解的关键。」詹姆斯在最近的一段YouTube视频中说。
詹姆斯认为，这次合并是试图彻底改变房地产行业运作方式的努力。
「我确实认为这个行业有很多地方需要发展和转变，但我不相信这是人们想要的体验。」他说。
「把一切集中在一个地方看似方便，但这是购房过程的制度化...... 消费者得决定是想和本地能打电话或见面的人打交道，还是只面对一个呼叫中心。」
华盛顿的消费者政策中心（Consumer Policy Center）的研究员温迪·吉尔奇（Wendy Gilch）认为，这次合并可能对消费者有利。 但与詹姆斯一样，她也很谨慎。
「大家都在谈论消费者，但归根结底，这些公司得向股东交代。」她对《大纪元时报》说，「这会很有趣，但我很难相信消费者会有大幅节省。」
消费者政策中心于2025年初成立，是一个智库，其专家进行研究和发表评论，以使消费者收益。
吉尔奇说，消费者最好的做法是看看Rocket和Redfin提供了哪些服务，但也要货比三家，选择房地产经纪人和抵押贷款公司。
「在决定帮你买卖房产的最佳人选之前，先和几个经纪人谈谈，比较抵押贷款利率和其它相关费用后再承诺贷款。」吉尔奇说，「本地人可能更了解税费或交易成本等情况，这些费用因居住地而异。」
她说，现在许多消费者都会首先联系贷款机构，以确定他们能负担多少房款，然后再寻找房地产经纪人。
「你最好的选择是获取贷款估算，并始终进行比较购物。」吉尔奇说。
与此同时，Rocket的收购已获得Rocket Cos.和Redfin双方董事会的批准，预计交易将于2025年第二或第三季度完成。 交易完成后，凯尔曼将继续领导Redfin业务，并向克里希纳汇报。
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发表于 2025-4-1 18:12:39
西雅图的一所房子前的Redfin房地产标志。 摄于2017年10月31日