美国五城市住房最难以负担 四个在同一州

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美国五城市住房最难以负担 四个在同一州

图为加州圣荷西住宅区示意图。
一项新研究发现，在所有的英语国家和地区里，11个最昂贵、最难负担的住房市场中，有5个在美国，其中4个在加州；加拿大有2个

“商业内幕”6月19日报导，根据2024年国际住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability report），在美国的圣荷西、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥，再加上夏威夷的檀香山，那里的房价都贵得让人“难以负担”。

根据加拿大智库Frontier Centre for Public Policy发布的报告，去年圣荷西的房价中位数是该市场家庭总收入中位数11.9倍，而洛杉矶的房价与收入比例中位数为10.9，旧金山（9.7）和圣地亚哥（9.5）。换句话说，如果这些市场的家庭收入中位数为10万美元，那么在两个相对便宜的地区，如旧金山和圣地亚哥，平均房价将超过90万美元，而在圣荷西，平均房价将接近120万美元。

研究人员将这种比例为9或更高的房产市场归类为“难以负担”，称中等收入的人几乎不可能筹集足够资金，来购买该地区的一套普通房屋。他们指出，这种难以负担的程度在三十年前并不存在。

该研究分析了美国、加拿大、澳洲、中国和英国等八个国家94个主要房地产市场的住房负担能力。香港房价收入比为16.7，第13次荣登榜首，其次是雪梨（13.3）和温哥华（12.3），这两个城市在过去16年中分别有15次和16次位居前三名。檀香山（10.5）、墨尔本（9.8）、阿德莱德（9.7）和多伦多（9.3）位居“难以负担”市场名单的前几位。

最实惠的市场

另一方面，匹兹堡（3.1）被评为美国最实惠的房产市场，其次是罗彻斯特（3.4）、圣路易斯（3.4）和克利夫兰（3.5）。

该报告的作者将一些市场惊人的昂贵房价归咎于政府限制住房供应。他们指出，“这场危机主要源于土地使用政策，这些政策人为地限制了住房供应，推高了土地价格，使许多人无法拥有住房。”

这些土地政策旨在抑制城市扩张，例如建造房屋的地点必须考虑到绿带、边界和人口密度。报告还指出，这些政策可能会“严重限制可用于建造房屋的土地使用”，从而使“更高的土地价格引起房价大幅上涨”。

由于种种原因，近年来美国住房的价格变得特别难以负担。疫情期间前所未有的政府支出、当时超低的利率以及全球供应链中断造成的商品短缺，导致通胀率在2022年达到40年来的最高水平，超过了9%。

美联储解决高通胀的方法是将银行利率提高到5%以上，这将抵押贷款利率从3%以下推高至20年来的最高水平，约7%。其中一个后果是，锁定了廉价抵押贷款的房主不想因为出售房产而失去这些低利率贷款，这导致房屋库存短缺，从而进一步地推高了房价。

负担能力陷入危机

同时，许多消费者受到食品、燃料和住房成本飙升的打击。由于利率上升，他们每月还要支付更多的信用卡欠款、汽车贷款和其它债务。在房价接近历史新高的时候，这些因素减少了他们的储蓄，并且削弱借贷能力，导致了负担能力也陷入危机。

无论土地使用限制、货币和财政政策，还是推迟出售房屋的人是否是造成“难以承受”房地产市场的主要原因，现在拥有住房的梦想对许多人来说显然是遥不可及的。