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美国房市下半年有何变化 专家料有三个走向

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发表于 2024-6-11 13:43:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房市下半年有何变化 专家料有三个走向

2024下半年美国住房市场还会持续高涨吗?图为德州奥斯汀郊区的住宅区。

由于房贷利率连年居高不下、房屋库存低,5月美国房价再创新高,且自2020年疫情爆发以来,在美拥有一套住房所需成本增加26%,2024年未来几个月,美国房市会不会有所改善?会发生哪些变化呢?
今年在美国买房很艰难。数据显示,今年春季房屋销售量处于30年来的最低点。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,因为房源不足,买家选择不多。
RealtyHop最新根据其住房可负担性指数所编制的数据,检视了今年5月份美国最大的100个城市中家庭在住房上的开支需求。研究发现,全美房屋抵押贷款利率仍高于6.5%,5月潜在买家的房屋成本增加。尽管库存增多,但大多数买家仍面临难以承受的成本。
在一项Redfin新的民调查中显示,美国年轻选民现在最关心的不是哪个州能不能合法堕胎的问题,现在,他们更关心的是,哪里能找到住得起的房子。
2024年下半年,美国房地产市场走势如何?房地产经纪网站Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)在5月22日CNBC的“Money Movers”节目中表示:“我们总体上认为,房地产市场将在今年下半年有所改善。”
但是,Bankrate.com住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基(Jeff Ostrowski)对CNBC说:“这是一个非常奇怪的市场,很难预测。”
以下是CNBC网站6月10日刊文,介绍奥斯特罗夫斯基、凯尔曼和其他房地产专家认为可能影响2024年下半年房地产市场的一些因素:
更多房屋上市
Zillow高级经济学家奥菲·迪文吉(Orphe Divounguy)表示,抵押贷款利率锁定效应似乎正在逐渐消失。
抵押贷款利率锁定效应或金手铐效应,使去年任何抵押贷款利率极低的房主都无法挂牌出售房屋,因为他们不想以高得多的利率为新房融资。
根据Realtor.com的每周住房趋势报告,截至6月1日的一周内,新上市房屋较去年同期增长2.1%。Realtor.com发现,同期待售房屋库存与去年相比增长35.5%。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)表示,尽管市场上出现更多房源,但供应量的增加不足以吸引买家。
邓肯在本月早些时候的一份新闻稿中表示,持续的负担能力挑战可能会影响这些新房源转化为实际销售的速度。
利率出现“一些变动”
房地美称,基于美联储提供的数据,利率在5月20日上涨到7.22%后,6月6日,30年期固定利率抵押贷款利率为6.99%,前值7.03%。
负担能力仍然是购房者首要考虑因素,利率长期高企。
许多专家认为,美联储很可能在6月12日即将召开的董事会会议上维持利率不变。上周五美国非农就业报告公布后,芝商所(CME Group)的FedWatch指标显示,交易员将9月份降息的可能性降至56%左右。
然而,全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)表示,全美房地产经纪人协会预测,美联储可能会在今年秋季之前降息。
她说,到9月底,“也许我们会开始看到联邦基金利率有所变动。这至少是我们的希望。”
劳茨指出,尽管抵押贷款利率预计将在第四季度降至6.5%,但鉴于住房库存有限,房价上涨,购房者可能不会看到太大缓解。
她说:“他们最终支付的抵押贷款金额很可能与之前相同,因为他们购买房屋时的利率较低,但价格较高。”
“很难预见价格真的会降温”
奥斯特罗夫斯基解释说,尽管房地产市场的交易数量有所放缓,但价格并没有像预期的那样走软。
“很难预见全国房价真的会降温或下降。”奥斯特罗夫斯基说,“今年夏天房价似乎可能会再创历史新高。”
美国一些大都市地区的房价已经走软,特别是佛州和德州的城市。Redfin的数据显示,奥斯汀的房屋销售价格下跌2.9%,圣安东尼奥和德克萨斯州沃斯堡的房屋销售价格下跌1.2%。该公司指出,俄勒冈州波特兰的房价下跌0.9%。
然而,劳茨说,这些地区中的许多地区在疫情期间都出现大幅价格上涨,涨幅高达45%。考虑到疫情时期的房价上涨,尽管最近价格有所下跌,但买家可能不会看到负担能力有太大缓解。
根据NAR的数据,2024年约90%的大都市市场房价将上涨。劳茨表示,尽管一些地方市场的房价可能正在走软,但“绝大多数市场的房价都在上涨”。
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