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利率近8% 美国抵押贷款申请量28年最低 美经济强劲

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发表于 2023-10-26 16:50:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
利率近8% 美国抵押贷款申请量28年最低 美经济强劲


美国30年固定利率抵押贷款的利率一路飙升。示意图。
随着美国的房贷利率接近8%,购房贷款申请量跌至28年来(自1995年)的最低水平,突显民众的负担能力面临日益严峻的挑战。
周三(10月25日)抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示,购屋申请指数下降2.2%,至127,将抵押贷款申请量推至28年来的最低点。
截至10月20日当周,30年期固定利率抵押贷款的利率连续第七周攀升,本周比前一周上升了20个基点,达到7.9%。考虑到抵押贷款相关费用和复利,有效利率23年来首次超过8%。
而五年期可调整抵押贷款利率攀升近半个百分点,为6月初以来的最高水平,达到近7%。
MBA调查自1990年以来每周进行一次,调查对象包括抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的5%以上。
而根据美国《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)10月18日提供的最新数据,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率已经突破了8%,这是自2000年中期以来的最高水平。
自2020年以来,美国房价中值已飙升了26%。30年期固定利率抵押贷款利率翻了一倍多

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美经济强劲 第三季GDP为两年来最大增幅


美国第三季度GDP增长强劲。图为加州Irvine,一家超市的有机果蔬。
尽管面临利率上升、通膨压力持续、国内外其它不利因素等,但在消费的大力推动下,美国第三季度的经济发展强劲,正在以近两年来最快的速度增长,这再次摒弃了2022年以来的“美国衰退论”。
根据美国商务部报告称,7月至9月期间,美国GDP年化增长率为4.9%,高于第二季度未经修正的2.1%,这也是2021年第四季以来美国GDP的最大增幅。
此前道琼斯调查的经济学家预期,第三季经过通膨调整的GDP为4.7%。
根据报告,经济大幅成长的原因是消费者支出、库存增加、商品出口、住宅投资和政府支出等。消费者支出在第二季仅成长0.8%,但在本季成长了4%。国内私人投资总额成长8.4%,政府支出和投资成长4.6%。
美国劳动力市场强劲,虽然薪资成长放缓,但增速略快于通膨,从而提高了家庭的购买力。而占经济活动三分之二以上的消费者支出,是美国经济增长的主要驱动力。
CNBC报导,道富环球顾问公司的首席投资策略师麦克‧阿隆(Michael Arone)表示:“这证实了我们已知的事实:消费者在第三季度疯狂购物。”
尽管第三季度的经济强劲不一定会持续,但这证明了尽管美联储大幅升息,美国经济仍具有韧性。由于美国汽车工人联合会罢工、数百万美国人恢复偿还学生贷款,第四季度经济成长可能放缓。
LPL Financial 首席经济学家杰弗里‧罗奇(Jeffrey Roach)表示:“消费者在夏季最后几个月(大幅)支出,投资者不应对此感到惊讶。” “真正的问题是,这种趋势能否在未来几个季度持续下去,我们认为不会。”
在美国公债利率飙升、股市抛售导致金融状况收紧的情况下,GDP数据可能不会对美国近期货币政策产生影响。金融市场预计,美联储将在11月维持利率不变。
麦克‧阿隆说,“我认为这份报告不会改变货币政策的前景。这就是为什么我认为市场不会反应过度。”

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