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美学者评加息与经济衰退可能性:投资宜保守

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发表于 2023-10-17 13:44:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
美学者评加息与经济衰退可能性:投资宜保守



房地美12日发布的最新30年固定房贷利率为7.57%,为千禧年12月以来的最高水平

房地美12日发布的最新30年固定房贷利率为7.57%,为千禧年12月以来的最高水平。这种高利率压抑了房市需求至3年来的低点,房贷申请量也降到1996年以来的最低水平。
上周五(10月13日),全美地产经纪人协会(NAR)和全美住宅建筑商学会等顶级业界领袖,在给美联储官员的信中警告:房地产业的进一步放缓,可能导致美国经济陷入衰退,破坏美联储让经济实现软着陆的努力。信中敦促美联储采取措施避免不良结果。
按照此前的加息步伐,美联储可能于11月初的会议上决定是否继续加息。多个因素可能影响加息决定,包括:10年期国债殖利率达到20年以来的最高点,就业市场和房市价格走强,能源和食品成本上涨,以色列和哈玛斯之间的战争等,都可能增加通胀压力。
经济衰退的可能性
在各种复杂因素交织下,如果美联储继续加息,未来一段时间美国经济究竟会不会出现衰退呢?
洛杉矶加大(UCLA)安德森经济预测中心经济学家俞伟雄表示,现在很多人担心经济衰退问题,他们也正在观察;但目前迹象显示,今年情况还好,应该不会出现经济衰退现象,但明年就很难说。
俞教授认为,未来一段时间,美国经济前景仍然充满风险,“虽然中东战争、俄乌战争不会直接造成美国的经济动荡,但带来的一些因素还是会影响人们对金融市场的信心。”尽管预测未显示美国将出现短期经济衰退,但他认为,经济衰退的风险依然存在。
“从历史上看,加息通常是因为经济过热、通货膨胀,历史上的加息结果就是两种:大部分是经济衰退,少数是所谓的软着陆。所以,也不排除最后出现经济衰退的可能性。”
联储会将继续加息吗?
根据观察,他认为联储会明年顶多再加息一码,就会停下来,然后维持该利率。“如果再继续加息的话,整个经济可能就真的受不了。所以,可能不会再加息了,或者再加一次。”
目前利率会维持多久?
俞教授认为,这要看通货膨胀的程度。他认为,目前的高利率对企业的冲击大小,还要看企业本身的资质。如果是优质企业,它本身有足够的现金流,但高利率可能会影响他们的扩张。然而,对于那些举债过多的企业或者中小企业可能冲击较大,它们可能难以拿到所需要的贷款。
对于地产市场,有业者认为:目前30年固定房贷利率是正常的,现在正是买房好时机;俞教授认同前半句话,至于现在是否买房好时机,他认为这是个人理财问题。如果一个人有足够的收入来支付房贷,尤其是购置主要住房时,这可能是一个好时机;但这不见得适用于每一个家庭。
鉴于经济形势,他建议,在现在利率很高的情况下,投资方面还是要特别谨慎,保守一点,“不要有太多的杠杆,不要借太多的钱”。
中东战争对美国经济的影响
至于以色列和哈玛斯之间的战争,会不会对美国经济产生影响?俞伟雄认为,这场战争不像俄乌战争:俄罗斯是产油大国,乌克兰是粮食出口大国,所以,会对全世界的能源和粮食市场带来影响。但以色列和哈玛斯之间的战争则不同。
他分析,从短期来看,如果战争不扩散,能控制在以色列和哈玛斯之间,应该不会对全球整体经济、美国经济产生影响;但是,如果未来阿拉伯产油国卷入战争,或者恐怖攻击扩散到世界各地的话,就可能对世界经济产生一些不确定因素。



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