美国抵押贷款利率升破7%,创下2000年以来的新高,冲击人们申请房贷意愿,导致抵押贷款需求目前已降至接近27年来的最低纪录。
根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的季节性调整指数,截至9月22日当周的抵押贷款申请总量比前一周下降了1.3%。与一年前同期相比,申请量下降了25.5%。
30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率(符合贷款余额为72.62万美元或以下)从7.31%升至7.41%;首付20%的贷款的点数从0.72点(包括申请费)下降至0.71点。一年前的利率为6.52%。
30年期固定巨额房贷利率上升至7.34%,这是2011年MBA开始统计巨额利率系列以来历史上的最高利率。
抵押贷款利率飙升损害了对再融资和购房申请的需求。
房贷再融资申请本周下降了1%,比一年前下降了21%。在疫情前的头几年里,利率一直处于创纪录的低位,而再融资热潮也随之兴起,但现在抵押贷款利率高到足以从再融资中获益的借款人已寥寥无几。
本周购房抵押贷款申请下降了2%,同比下降了27%。
如今的潜在买家面临前所未有的待售房屋供应量历史性低位,再加上利率上升和房价上涨。史上偏高的利率给房价泼了一盆冷水,但供需失衡的情况如此严重,以至于即使越来越多买家买不起房,房价却仍在走高。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)说,“即使创纪录的高抵押贷款利率抑制了需求,库存仍然持续偏低。库存紧缩继续给房价带来上行压力,加剧了人们对负担能力的担忧,并将一些潜在买家拒之门外。”
上周,美联储(Fed)暗示利率料将在更长时间内走高,引发10年期美债殖利率攀升至4.625%,创2007年10月16日以来新高。
据《抵押贷款新闻日报》的一项单独调查显示,本周利率继续走高。根据本周的另一份报告,即使是因转售市场供应短缺而不断上升的新建住宅销售量,在8月份也受到了打击。8月的销售量比7月份下降了近9%,创下了自3月份以来的最低水平。