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美房贷利率连续六周超过7% 未来或破8%

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发表于 2023-9-24 12:50:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
美房贷利率连续六周超过7% 未来或破8%



美国房屋贷款巨头房地美(Freddie Mac)9月中旬公告,本周30年期固定利率房贷的平均利率升至7.19%。

美联储维持降息不变的情况下,美国房贷利率已连续六周超过7%的大关。房市专家警告,美国房贷利率“还没到顶”,或突破8%。
根据美国房贷机构房地美(Freddie Mac)9月21日公布的数据,本周30年期固定利率房贷的平均利率升至7.19%,并较去年同期高出0.9个百分点。
自8月以来,美国30年期固定利率房贷利率的每周平均值一直保持在7%以上,截至8月24日当周甚至冲上7.23%,创下2001年6月以来的22年高点。
房地美首席经济学家萨姆‧哈特尔(Sam Khater)表示,面对如此高的利率,买方需求正在降温,建筑商也受加息影响,本已处于低位的住房供应会进一步受约束。
目前,建商已明显感受到房市冷风。建筑商信心指数目前处于5个月来的低谷。8月份房屋开工率跌至3年低点。
此外,之前较低房贷条件入手的房主也不想出售现有住房或进行置换,所以房市供应情况未来可能会变得更糟。
在长期高利率环境下,房市买气短期内难好转。目前,联邦基金利率维持在22年来的最高位,在5.25%~5.5%的区间。美联储本轮升息周期从2022年3月利率接近于零开始,迄今已经经过了十几次加息,旨在应对高企的通货膨胀。
美联储(FED)20日公布的联邦公开市场委员会(FOMC)阵图呈鹰派,暗示可能年内再迎来一次加息。
全美不动产中介协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示,影响高利率的因素暂时很难消退,如果10年期国债利率持续攀升并突破4.5%,预计房贷利率将破8%。
至于何时才能看到房市新动向,房地产网站Bright MLS首席经济学家丽莎‧斯图尔特万特(Lisa Sturtevant)表示,要等到2023年年底,房屋供应可能会有松动,但房贷利率下降估计得期待2024年才可能出现重大缓解。
市场上普遍认为,抵押贷款利率短期内不太可能降至6%以下。抵押贷款银行家协会 (MBA) 根据9月份数据做出的最新预测是,预计30年期固定利率将到2024年第二季才能降至6%以下。
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