美国房市持续低迷 房价连续四个月下降 美国房市持续低迷...

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美国房市持续低迷 房价连续四个月下降

图为示意图。

由于利率变得更高、通胀率上升和住房库存较低等因素对房地产市场产生的影响，美国10月份的房价连续第四个月下降。

标准普尔凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）美国20个城市房价指数按月对比下跌了0.8%。与一年前同期相比，房价上涨了8.6%，这是自2020年10月以来的最低增长率。

全美房价指数（U.S. National Index）在10月份也下滑了0.5%。

标普道琼斯指数公司（S&P DJI）董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格‧拉扎拉（Craig lazara）在一份声明中说：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为不利于房价的因素。鉴于宏观经济环境的前景持续具有挑战性，房价很可能会继续走弱。”

11月份，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）在布鲁金斯学会（Brookings Institution）的一次活动上发言时承认，在冠状病毒疫情期间，形成了住房泡沫，而现在的收紧政策，可以让全国房地产市场恢复平衡。

鲍威尔说：“疫情爆发后，当时的（抵押贷款）利率非常低，因为COVID疫情，人们都想要买房子，他们想离开城市，到郊区去买房子。”

他说：“所以真的存在住房泡沫，住房价格上升到了非常不可持续的水平，出现过热等问题。因此，现在，住房市场将经历另一面，希望在供应和需求之间找到一个更好的（平衡）点。”

鲍威尔再次重申了此前的观点，讨论了在利率上升的情况下，美国房地产行业可能出现“重置”的问题。

与此同时，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）10月份由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）担保抵押贷款的独栋房的平均价格，与上月相比没有变化，低于9月份的0.1%的跳升。

按年率计算，联邦住房金融局房价指数上涨了9.8%，低于前一个月的11.1%，是2020年9月以来最小的同比增幅。

联邦住房金融局研究和统计部门的监督经济学家娜塔莉亚‧波尔科夫尼琴科（Nataliya Polkovnichenko）在报告中说：“美国房价已经连续两个月出现接近零的升值。较高的抵押贷款利率继续给需求带来下行压力，削弱了房价的近一步增长。美国房价指数的增长开始减速，因为它在连续24个月的两位数升值之后，首次公布12个月增长率低于10%。”

最近几周，对美国房地产市场将陷入衰退的担忧变得更为普遍。

本月，全国住房建筑商协会（NAHB）的住房市场指数（Housing Market Index），在12月跌至十年来的最低点31，代表着在抵押贷款利率上升的情况下，住房建筑商的信心已经连续12个月下降。

来自佐治亚州萨凡纳（Savannah）的房屋建筑商和开发商、全国住房建筑商协会主席杰里‧康特（Jerry Konter）指出，“建筑商正在努力让购房者能够负担得起住房”。建筑成本已经攀升了30%，建筑商正在使用激励措施来促进销售，潜在的房主得到的平均降价幅度为8%。

但同时，NAHB首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）乐观地认为，全美住房市场可能正在本轮周期中触底。

迪茨说：“这份住房市场指数报告中显示出的一线希望是，这是该指数在过去6个月中的最小跌幅。这表明建筑商的信心可能正在接近周期底部。抵押贷款利率从最近几周的7%以上下降到今天的6.3%左右，而且自4月以来，建筑商对未来销售的预期首次出现增长。”

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，10月份，30年期抵押贷款利率，在近20年来首次突破7%。之后，它已降至6.34%，这是三个多月以来的最低水平。

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