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美抵押贷款利率升至6.25% 14年来最高

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发表于 2022-9-21 14:20:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
美抵押贷款利率升至6.25% 14年来最高

美国上周的住房抵押贷款平均利率已攀升至6.25%。图为2022年6月21日,在佛罗里达州迈阿密(Miami) ,一座房屋前挂着“待售”标志。

行业数据显示,美国上周的住房抵押贷款平均利率已攀升至6.25%,为2008年10月以来的最高水平
根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三(9月21日)公布的数据,截至9月16日的一周,30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升了24个基点,至6.25%,是2008年前后金融危机和大衰退(Great Recession)结束以来的最高水平
今年年初的30年期固定利率为3%,现在已经翻番。
MBA还表示,其衡量抵押贷款申请量的市场综合指数(Market Composite Index)较一周前增长了3.8%,但仍远远低于去年的水平。其再融资指数较前一周上涨10.4%,但与一年前相比下降了82.7%。
随着美联储为抑制高通胀而大力提升借贷成本,抵押贷款利率不断上升,给房地产行业构成越来越大的压力。
周三下午,该央行将宣布连续第三次加息,预计美联储的最新举措将把基准利率上调至3%至3.25%的区间,为14年来的最高水平。
自今年年初以来,对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率飙升,而10年期国债收益率是抵押贷款利率的一个基准。
尽管高利率使房价变得更加难以负担,但房价仍高于一年前。全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月份售出的成屋价格中位数为389,500美元,较一年前上涨了7.7%。
由于季节性原因,7至8月的房价通常都会有所下降,但今年的下降幅度比往年更大,这表明房价明显走软。
从6月到8月,房价通常会下降大约2%,但今年下降了大约6%。
MBA负责行业调查和预测的助理副总裁乔尔‧坎(Joel Kan)表示,由于预计美联储将在9月再次大幅加息以及其它经济上的不确定性,抵押贷款申请在六周内首次增加,尽管这仍远低于去年的水平。
根据MBA的每周调查,在美联储再次采取行动之前,上周抵押贷款申请的总体需求较前一周增长了3.8%。
“尽管利率上升,但每周的申请量增加,突显了目前的整体波动性以及前一周经劳工节调整的结果。”坎在一份新闻稿中说。


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