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美国独栋房中位价首次升破40万美元

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发表于 2022-8-12 19:17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国独栋房中位价首次升破40万美元

图为示意图。

根据全国房地产经纪人协会的数据,美国独栋房住宅的中位价,有史以来第一次突破了40万美元大关。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtor,简称NAR)周四(8月11日)发布的新闻稿,在2022年第二季度,全国现有独栋房住宅的中位价为41.35万美元,比一年前增长了14.2%。但同时,价格上涨速度略有缓解,比上一季度15.4%的涨幅有所下降。
全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)对此表示:“总的来说,销售疲软不可避免地导致全国性的房价上涨减速,这令处于有利地位的潜在买家松了一口气。”
然而,他指出,房价上涨的速度,仍然“远远超过了”工资的增长,特别是对中低收入的工人来说更是这样。
在第二季度,在房屋负担能力方面的压力上升。例如,一个典型的、价值351,500美元的首套住房,如果首付10%,就需要每月支付1,810美元的抵押贷款。相比第一季度的按揭月供要高出433美元,而与2021年第二季度的月贷相比,要高出597美元。
在第一季度,首次购房者将其家庭收入的28.7%用于支付抵押贷款,而这一数字在第二季度大幅上升,达到了36.8%。人们通常认为,如果每月按揭付款超过其家庭收入的25%,这个抵押贷款就属于“负担不起”的。
在将近53个城市的房地产市场中,一个美国家庭需要有至少10万美元年收入,才能负担得起首付为10%的抵押贷款月供,这比上一季度的27个城市有所上升。只有23个城市的房地产市场,允许年收入少于50,000美元的家庭购买房屋,这低于第一季度的63个城市。
负担能力减弱
标准普尔公司(Standard & Poor)的一份报告预测,住房负担能力在今年将变得更糟,恶化到2007年金融危机第一季度时期的水平。
该信用评级机构指出,对于中低收入购房者来说,衡量负担能力的25%的门槛已经被突破,这一趋势将保持到2025年。这将使60%的美国家庭无法进入房地产市场。
该机构估计,到2022年第四季度,一个年收入为中位数的首次购房者,将需要花11.3年才能攒到10%的房屋首付款。这个数字几乎是COVID-19疫情之前的两倍。
从好的方面看,一些专家认为,住房市场将出现调整。例如,宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics的首席经济学家伊恩‧谢泼德森(Ian Shepherdson)在7月底给客户的一份说明中指出,在过去的四个月中,独栋住宅的挂牌量上升了40%,尽管由于房价上涨和抵押贷款利率升高,销售量出现了下降。
据《纽约邮报》(New York Post)报导,Pantheon的计算显示,考虑到目前的情况,与收入相比,美国的房价可能被“高估了约15%至20%。”
谢泼德森表示:“市场正在适应一个新的现实,即销售量大大降低,库存大大增加。因此,房价必须向下调整,而调整幅度很可能会相当大。”


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