美国房价涨势自2021年以来首次减速

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美国房价涨势自2021年以来首次减速

图为示意图。

美国房价的上涨速度在4月份出现放缓。周二（6月28日），全国房价指数显示，4月份的全美房价再攀升了20.4%，但该增幅低于3月份的20.6%。

据彭博新闻社（Bloomberg）报导，标准普尔道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）的董事总经理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）指出，4月份的数据显示，房价的涨幅初步出现了减速的迹象，但各地情况并不一致。

自2021年底以来，抵押贷款利率几乎翻了一番。利率的上升，加上高涨的房价，都正在挤压潜在的买家，并使一些最受欢迎大城市的住房市场的火热程度开始降温。不过，待售房屋的库存数量仍然很少，使得房价仍在继续升高。拉扎拉指出，按照历史数据的标准，虽然出现减速，但该房价的增长仍然十分强劲。

根据标准普尔凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数数据，美国20个大城市的房价，在3月份增长21.1%之后，4月份攀升了21.2%。其中，佛罗里达州的坦帕、迈阿密和凤凰城的涨幅最大。

拉扎拉在一份声明中说：“随着美联储提高利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，在收集4月份的数据时，这一过程才刚刚开始。一个更具挑战性的宏观经济环境，可能将无法长期支持房价的不寻常增长。”

房地产市场的放缓，正在对整个行业产生连锁反应。预计抵押贷款机构的业务将出现下滑，包括Compass Inc.和Redfin Corp.在内的房地产经纪公司都正在裁员。

在疫情迅速扩散时期，由于大量待售房屋迅速退出市场，市场上的房屋库存变得很紧张。虽然之后有越来越多的业主重新挂牌出售房产，但与去年同期相比，5月份市场上出售的房屋数量仍然较少。供应紧张会将买家推入竞价战，从而促使房屋价格不断上涨。

近几个月来，该指数中的20个城市的房屋价格增长普遍在加快。但4月份的数据显示，只有9个城市的价格增长仍在继续加快。其中有五个城市——其中包括亚特兰大、达拉斯和北卡罗来纳州的夏洛特在内——位于美国南部各州。

该指数拥有超过27年的数据，是衡量美国住房市场健康状况的一个重要指标。部分原因是因为其对全国各地的检测范围很广。