过去10年美国房市风生水起 财富增长好处7成归富人

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过去10年美国房市风生水起 财富增长好处7成归富人文章来源: 星岛日报 于 2022-03-10 12:34:16 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！

全国房地产经纪人协会的调查报告显示，从2010年至2020年，美国的住房市场蓬勃发展，几乎使所有业主的财富都因此增加，但当中以富裕阶层受益最多。

最新地产业分析报告显示，过去10年房市大幅上扬，但由此带来的财富增长，高达71%为富裕家庭所享受。

《华尔街日报》报道，全国房地产经纪人协会（NAR）9日公布调查报告，表示在2010至2020年间，住宅房地产市场蓬勃发展，几乎所有业主都有受惠，但富裕阶层尤其赚得盘满钵满。]报告实际举例说，假若普通民众在2010年，以房价中位数16.33万元购入1套典型的一家庭住宅，相隔10年后，因为物业升值可让资产增加近23万元，由于过去两年房市供应有限、需求依然旺盛，因此这个趋势仍在持续。

与此同时，收入达到区内入息中位数两倍的家庭，物业价值的所占比重越来越高。

对于这些现象，NAR的高级经济师兼住房和商业研究部主任科罗拉顿（Gay Cororaton）表示，财富分配不均的问题已经让人警惕，政府决策层需要调整方向，确保中产和基层家庭也能分享经济成果，一起在房地产财富增长的浪潮中得到好处。

此外这次调查也发现，在2010至2020这10年当中，接近98万户中产家庭购置了房产。协会整理全国917个城市的资料后，发现当中58%，即529个城市的置业中产家庭有所增加。现象集中出现在新兴的房地产市场，包括亚利桑那州的凤凰城；德州的奥斯汀、达拉斯、休斯顿；田纳西州的纳什维尔；乔治亚州的亚特兰大；佛州的奥兰多和坦帕；俄勒冈州的波特兰；华盛顿州的西雅图等等。在美国，拥有住房是积累家庭财富的主要途径之一，联邦消费者金融局的数据显示，2019年，全美屋主的中等家庭财富为25.49万元，而租房者的中等财富值仅为6270元。