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美國賣房收益最高和最低的10個大城市

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匿名  发表于 2018-7-1 06:37:07 |阅读模式
美國賣房收益最高和最低的10個大城市
房地產網站Zillow經濟研究主管特拉薩斯(Aaron Terrazas)表示,西海岸地區的房主在出售房子時,獲得的回報最大。圖為加州聖荷西。

美國房市持續火熱,房價高起。房地產網站Zillo研究主管特拉薩斯(Aaron Terrazas)表示,西海岸地區的房主在出售房子時,獲得的回報最大。
根據Zillow的一份新報告,2017年[size=1.125]賣房的房主收益中位數是38,856美元,年收益率為2.94%, 略低於前一年。
收益定義為房屋售出和房主買進時支付價格之間的差額。
[size=1.125]賣房收益高的地區包括加州舊金山和聖荷西,以及洛杉磯等城市的房屋出售利潤中位數超過10萬美元,其中在某些房地產市場上接近30萬美元。


賣房收益最高的10個大城市
昂貴的加州灣區、洛杉磯和西雅圖等地房主賣房收入增幅最大。平均而言,聖荷西賣房收益中位數高達296,000美元,通貨膨脹調整後的收益仍有222,000美元, 或34.4%的投資回報,該市房屋中位數價格為130萬美元。
CNBC報導,特拉薩斯說,「在去年大多數賣家市場中,人們想買房,卻無法支付20%的首付款。」「現在,如果你有就業和收入,也許你在灣區也有股票期權,那很好。但如果你是固定收入的退休人員,選擇則非常有限。」
大部分賣房獲得最佳回報的城市都在西海岸,現金回報最高的前10個城市及其賣房現金收益如下:
加州聖荷西:收益296,000美元
加州舊金山:收益222,000美元
加州洛杉磯:收益137,000美元
華盛頓州西雅圖:收益123,000美元
加州聖地亞哥:收益108,000美元
俄勒岡波特蘭:收益87,000美元
加州沙加緬度:收益78,000美元
田納西州納什維爾:收益62,000美元
加州河濱市:收益60,000美元
德州奧斯汀:收益58,000美元
在競爭激烈的西海岸市場之外,2017年賣家收益最大的城市是田納西州的納什維爾,在通貨膨脹調整之前收益為62,000美元,其房屋年回報率中位數為4.7%。
[size=1.125]圖為舊金山。(Fotolia)賣房收益最差的10個大城市
雖然[size=1.125]美國房市火熱,但35個大城市(都市區)去年賣房,經過通脹調整後平均下來是虧錢的。和西海岸城市相比,美國中部一些城市去年賣房收益差很遠。


中西部城市克里夫蘭和芝加哥名列榜尾,賣房中位數回報分別為16,000美元和20,000美元。在芝加哥、克里夫蘭、辛辛那提和費城,考慮到通貨膨脹,房主擁有房子10年以上後出售,實際上是有損失的。
以下是現金回報最低的前10個城市及其賣房現金收益:
[size=1.125]芝加哥,伊利諾州(Chicago)。(Fotolia)
伊利諾伊州芝加哥:收益16,000美元
俄亥俄州克里夫蘭:收益20,000美元
密蘇里州聖路易斯(St. Louis):收益21,000美元
賓州匹茲堡:收益23,000美元
俄亥俄州辛辛那提:收益108,000美元
印第安納州印第安納波利斯:收益87,000美元
密西根州底特律:收益27,000美元
馬里蘭州巴爾的摩:收益27,000美元
賓州費城:收益28,000美元
密蘇里州堪薩斯城:收益30,000美元
美房價上漲太快
因抵押貸款利率上升和缺乏庫存,房主不願在更昂貴的房地產市場上再次賣房和買房。


特拉薩斯說:「在像灣區這樣昂貴的西海岸房地產市場,(房屋)可負擔性越來越難。」「我當然希望明年房地產市場能夠平穩下來。」
事實上,根據路透社最近的報導,美國房價上漲速度是通脹和工資增長速度的兩倍。
Zillow高級經濟學家Sarah Mikhitarian表示,美國經濟適用房的短缺繼續推高房屋價格,使首次購房者的市場特別困難。隨著房貸利率上升,那些能夠支付首付的人可能無法支付每月抵押貸款。
儘管如此,Mikhitarian告訴CNBC,雖然進入一個絕大多數房價超過一百萬美元的市場很糟糕,但如果在2017年賣掉了房子,賣房收益足以支付新地方中等價值房屋的首付款,買房或許並非難事。


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