美房贷利率突破7% 更多买家转向风险更高贷款

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美房贷利率突破7% 更多买家转向风险更高贷款




美国抵押贷款利率上周突破了7%。图为2026年9月22日，加州洛杉矶县圣克拉丽塔市（Santa Clarita），一座房屋前挂着“待售房屋”的标志。美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周飙升至7%以上，达到两年多来的最高水平。这导致贷款需求再次回落，并有更多借款人在选择风险更高的贷款。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三（9月23日）公布的数据，在截至9月18日的一周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率升至7.12%，而上一次达到这一高点是在2024年5月。
MBA公布的经季节性因素调整的指数显示，由于利率上升，美国上周的购房抵押贷款申请量比前一周下降了1.5%。

本周情况略有好转，购房抵押贷款申请较前一周下降了1%，较一年前同期下降了11%。
购房抵押贷款再融资申请量本周下降了3%，比一年前的同一周下降了62%。这是自2025年2月以来的最低水平。
秋季的住房市场是一年中第二繁忙的市场，仅次于春季的。尽管目前正处于购房旺季，但房地产经纪人已经注意到，由于利率上升，市场活动明显回落。购房者和现有房主也在尽可能寻找节省开支的方法，甚至转向风险更高的可调利率抵押贷款（adjustable-rate mortgage，简称ARM）。
目前房价仍保持在历史高位附近，而利率上升则让购房者的借贷成本进一步增加了。MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在一份声明中表示，随着固定利率继续攀升，更多买家选择了风险更高的可调利率抵押贷款，因为这种贷款的初始利率更低。
根据弗拉坦托尼提供的数据，ARM申请量在总抵押贷款申请量中的占比上周达到了9.8%，而此前一周仅为8.4%。在新冠肺炎疫情初期，当抵押贷款利率多次创下历史新低时，ARM的占比仅略高于3%。ARM可以在最初几年维持固定利率，期限最长可达10年，但在可提供固定利率的期限结束后，房贷利率将根据当时的市场情况上调或下调。

根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的另一项调查，抵押贷款利率本周开始小幅走低，原因是油价下跌，进而推动了债券收益率走低。抵押贷款利率的走势通常跟随10年期美国国债收益率，而该收益率是贷款机构制定房贷定价的重要参考指标。