美房产协会：住房可负担性连续第八个月改善
美国2月份房屋销售量比1月份增加了1.7%，待售房屋的库存量增加了2.4%。 房地产业内报告显示，美国住房的可负担性已连续第八个月改善，但若要恢复到疫情前的水平仍有很长的路要走。 3月10日，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）发布了2月份的《成屋销售报告》（Existing-Home Sales Report）。 统计数据显示，2月份的成屋（Existing-Home，指已经建造完成且之前有人居住过、或产权已移转过的房屋）销售量比1月份增加了1.7%，房屋库存量增加了2.4%，相当于3.8个月的供应量，与上月持平，高于去年同期的3.6个月。 与去年同期相比，美国今年2月份的房屋中位价格略增0.3%，达到了39.8万美元，去年2月份是39.68万美元。 这是美国房价连续第32个月同比上涨。 但2月份的房屋销售量同比下滑了1.4%。 统计数据还显示，美国的住房可负担能力连续第八个月改善。 NAR的住房负担能力指数在2月升至117.6，高于1月份的117.1和去年同期的103.1，达到了自2022年3月以来的最高值。 NAR首席经济学家劳伦斯·云博士（Lawrence Yun）表示：「住房负担能力正在改善，消费者也做出了积极响应。 尽管如此，距离恢复到疫情前的交易水平还有很长的路要走。 就业岗位比2019年增加了超过600万个，但房屋年销量却减少了100万套。」 云博士还说：「尽管房屋销量略有增长，但实际住房需求相对于工资增长和就业增长而言仍然疲软。 目前工资增长速度比房价增长速度快了近4个百分点，抵押贷款利率也比一年前明显下降。” 「库存正在增长，但速度缓慢。 如果未来几个月需求显著回升并超过供应增长速度，房价必然上涨。 因此，增加供应对于抑制房价上涨、提高住房可负担性以及促进交易至关重要。」 从地区上看，美国所有地区的住房负担能力均较去年同期都有所改善。 其中，美国西部地区的住房负担能力指数同比增幅最大，为17%; 其次为南部地区，同比增加了14.1%。 东北地区和中西部地区的同比增幅相当，分别增加了10.0%和11.7%。 2月份数据显示，首次购屋者占总销售量的34%，高于1月和去年同期的31%。 个人投资者或第二套房屋买家占总交易量的16%，与上个月和去年同期持平。 现金交易占总交易量的31%，高于上月的27%，但低于2025年2月的32%。 2月份，3%的销售额为不良资产销售——止赎屋（Foreclosures，法拍屋）及短售屋（Short sales，房屋售价低于卖方未偿还贷款余额时，经银行批准进行的交易），高于上月的2%，与2025年2月持平。
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