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美国租房市场遇冷 多户住宅空置率达7.2%
 2022年9月22日，加州洛杉矶一栋公寓外挂着「出租」的牌子
美国多户住宅市场持续面临供给过剩及需求转弱的双重压力。 最新数据显示，大量新增房源仍在涌入多户住宅市场，同时，来自年轻人的核心需求疲软，导致空置率上升，租金下降。 根据美国线上公寓租赁平台Apartment List公布的最新报告，全国公寓11月中位租金较10月下降1%，降至1,367美元，是连续第四个月环比下跌。 与2024年同期相比，租金下降1.1%，与2022年高点相比，累计跌幅达5.2%。 研究人员指出，今年上半年租金年增率曾一度有望自2023年年中以来首次转正，但夏季需求意外疲软，使复苏势头中断，并且出现了逆转。 空置率方面，该指数10月创下自2017年建立以来的新高，11月维持在7.2%。 虽然近年爆发式的多户住宅开工量已明显下降，但大量新单位仍在今年和明年陆续上市，加剧了供需失衡。 跨国商业房地产信息公司CoStar的数据也显示，今秋租金跌幅非常明显，为其15年追踪历史中最大的单月降幅。 核心问题在于是越来越多的年轻人难以建立新的家庭。 CoStar多户住宅分析总监格兰特·蒙哥马利（Grant Montgomery）指出，18至34岁族群中，目前约32.5%与家人同住，「这是近年来最高的比例」。 他说：「我认为这反映了近年来不断上涨的高租金成本，以及刚毕业的年轻人面临的就业市场更加严峻的情况。」 「传统上，很多需求都来自这个群体，核心租屋需求就来自这个年轻族群。」他说。 需求疲软导致上市公寓房地产投资信托基金（REITs）的股价承压，包括AvalonBay、Equity Residential和Camden Property Trust等大型房地产投资公司股价，今年以来均有下跌。 由于当地经济因素的影响，有些市场的租金下降速度快于其它市场。 例如拉斯维加斯的旅游业正在放缓，进而影响了当地的就业; 波士顿的生物技术获得联邦拨款减少、高校的国际学生人数下降，这两方面都对当地的租赁市场造成了严重冲击; 而德州奥斯汀则因当地仍在兴建更多的多户住宅，该城市租金受到的冲击最大。 尽管全国的租金都在走软，房东也在加大优惠力度，但租房者越来越多地在更经济实惠的市场寻找房源。 根据物业管理软件公司Yardi的报告，今年夏季辛辛那提（Cincinnati）是搜寻量最高的市场，其次是亚特兰大和密苏里州堪萨斯市。 该报告调查了去年夏天（通常是新租赁最繁忙的时期）租房者的活跃地点。 圣路易市的租户需求季度增幅最大，而华盛顿特区则从榜首跌至第四位。 该报告指出，「中西部地区尤其受到关注，这表明该地区有许多『世外桃源』市场已不再是秘密。」报告还发现，租房需求排名前30的城市中有11个位于中西部地区。 Yardi还修正了对2026年供应量的预期。 Yardi表示，虽然新增供应量将在2027年之前下降，但由于在建项目数量超出预期，因此将先前对2025年和2026年的季度预测分别上调了6.8%和2.5%。 Apartment List的报告显示，随着建筑业明年持续放缓，整体市场会趋于稳定，尽管如此，供给潮仍未结束，而且在劳动力市场不稳定的情况下，租房需求变得更加脆弱。 （本文参考了CNBC的报道）
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