10月份美房屋止赎申请量同比激增19%

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10月份美房屋止赎申请量同比激增19%

10月份美国房屋止赎申请量激增。 图为2024年8月8日，位于新泽西州普林斯顿市的一栋待售房屋

周四（11月13日）发布的新数据显示，在经历了近年来的历史低点后，10月份美国房屋止赎申请量再度攀升。

尽管当前的数量仍然不高，但止赎数量的持续上升可能预示着房地产市场出现了问题。

根据房地产数据及分析公司Attom的数据，10月份全美共有36,766处房产涉及某种形式的止赎申请，包括违约通知、预定拍卖和银行收回等。

Attom表示，这一数字比9月份高出3%，较2024年10月增加了19%，并标志着已连续第八个月出现同比上升。

止赎启动（流程的初始阶段）的数量环比上升了6%，同比上升了20%; 止赎完成（流程的最后阶段）的数量同比激增了32%。

Attom首席执行官罗布‧巴伯（Rob Barber）在一份新闻稿中说：「即便出现了这些增长，止赎活动仍远低于历史高点。 当前的趋势似乎反映出，随着市场条件调整以及部分房主继续应对高企的房价和借贷成本，止赎数量正逐步回归正常水平。”

佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州的止赎申请量在全美各州中位居前列。

仅就已完成止赎的房产来说，得克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州的数量最多，这意味着这些州的市场上可能会出现更多以低价出售的房产。

不过，住房需求依然强劲，尤其是在低价位市场，因此这些止赎的房产很可能很快找到买家。

虽然全国房价略有回落，但总体价格仍居高不下。

与此同时，尽管美联储已经开始降息，但抵押贷款利率的降幅不大，仍然接近近期高点。

消费者债务创下历史新高，其它类型的消费者信贷的拖欠率也在上升，而就业市场似乎正在走弱——这些因素都可能导致房地产市场出现问题。

房地产市场情报公司「CJ Patrick Co.」的首席执行官里克‧沙尔加（Rick Sharga）表示：「这些问题尚未影响抵押贷款的表现——但如果认为这些趋势——再加上房屋销售放缓和房价涨幅下滑——不会导致未来几个月出现拖欠和违约行为略有上升的情况，那是不现实的。」