|
美房地产经纪人：住房市场正开始趋于平衡
 一项最新调查显示，房地产经纪人认为，美国住房市场正开始趋于平衡。 图为加州洛杉矶县一处待售房屋
美国消费者新闻与商业频道（CNBC）的季度住房市场调查结果显示，美国住房市场在进入2026年之际仍未明显升温，但市场已经朝着更加平衡的方向发生了真正的转变。 在2025年最后一个季度，抵押贷款利率没有多大变化，但房价正在持续回落。 受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在第三季度大幅下降后，在第四季度稳定在6.2%至6.4%之间，这导致部分购房者保持观望状态，缺乏入市动力。 不过现在，已经有早期迹象显示，未来可能会有更多的交易活动。 在接受CNBC第四季度调查的房地产经纪人中，37.5%的人认为当前市场处于平衡状态，而不是他们在第三季度调查时所看到的买方市场。 这一比例较第三季度的30%有所上升，很可能是因为失业人数增加导致了消费者对经济的信心减弱了。 CNBC住房市场调查（CNBC Housing Market Survey）是一项全国性调查，调查对象是在全美范围内随机选中的房地产经纪人。 对第四季度调查的回复时间为12月10日至12月17日，这个季度共有72名经纪人分享了他们的见解。 尽管大多数经纪人表示，由于房价回落和待售房源增加，当前仍属买方市场，但也有一些经纪人指出，买卖双方的预期仍存在巨大差异。 市场目前的平衡态势很可能是由房价回落导致的。 根据CNBC的调查，92%的经纪人表示，第四季度自己至少使一位卖家降低了价格，而上一季度这一比例为89%。 近半数受访者表示，他们的大多数卖家都降价了。 尽管房价有所回落，但仍处于历史高位。 不过买家似乎已逐渐将此视为新常态。 当被问及购房负担能力如何影响买家时，经纪人表示，第四季度退出市场的买家人数少于上一季度，推迟购房的买家也减少了。 买家在房屋面积、配置和地段等方面做出的妥协也更少了。 然而，降价对卖家来说并不那么容易接受，更多经纪人表示，自己在第四季度不得不撤下房产挂牌的情况多于第三季度。 展望新的一年，尽管2025年底市场趋缓，但67.8%的经纪人预计，2026年第一季度的销售情况将有所改善。 高达77%的经纪人认为，2026年全年的表现将好于去年。
| 
发表于 