2022年底抵押贷款申请下降，美联储：利率会保持高位

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2022年底抵押贷款申请下降，美联储：利率会保持高位

2022年底，美国抵押贷款的申请量较两周前下降了13.2%。图为2022年6月21日，在佛罗里达州迈阿密（Miami），一座房屋前挂着“待售”标志。

美国抵押贷款利率在2022年底再次飙升，导致需求下降，上周的抵押贷款申请量较两周前下降了13.2%。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（1月4日）公布的季节性调整指数，在截至12月30日的一周，抵押贷款申请量较两周前下降了13.2%。由于假期，MBA上周暂停工作。

经过去年12月上半月的短暂缓和后，抵押贷款利率在年底再次飙升，抑制了抵押贷款需求。

贷款余额符合要求的（647,200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从两周前的6.34%上升到6.58%，而在2021年底，该利率为3.33%。

对每周利率变化最敏感的再融资需求比两周前下降了16.3%，比2021年同期下降了87%。

抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）指出，年底通常是房地产市场的淡季，而高抵押贷款利率和迫近的经济衰退威胁也是导致抵押贷款申请量下降的主要因素。

“由于抵押贷款利率仍远高于6%，经济衰退的威胁迫在眉睫，过去两周抵押贷款申请继续下降，达到1996年以来的最低水平。”他表示。

“抵押贷款利率低于2022年10月的高点，但必须大幅下降才能产生额外的再融资活动。”坎补充说。

作为衡量购房抵押贷款申请的指标，购买指数（purchase index）比过去两周下降了12.2%。由于抵押贷款利率牢牢保持在6%以上，购买申请很少。

“购房申请在新房和现房市场都受到了销售放缓的影响。即使全国许多地方的房价增长放缓，高企的抵押贷款利率也在继续给人们的负担能力带来压力，并将潜在的购房者挡在市场之外。”坎说，并指出，经济衰退的威胁在加大。

美联储官员：未来一段时间利率会保持高位

2022年12月14日，华盛顿特区，联邦储备委员会主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）在联邦公开市场委员会会议后的新闻发布会上发言。美联储宣布，它将把利率提高0.5个百分点至4.25～4.5之间

周三（1月4日）公布的美联储12月会议纪要显示，美联储官员仍将致力于抗击通货膨胀，并预计在取得更多进展之前，会继续使利率保持在较高水平。

在这次会议上，货币政策决策者们再次提高了关键利率，幅度为半个百分点。官员们表示，在通货膨胀一直维持在不可接受的高位时，保持限制性政策很重要。

该会议摘要称：“与会者普遍认为，需要保持限制性的政策立场，直到出现的数据能够让人相信，通胀率已处在将持续下降到2%的道路上。但这可能需要一些时间。”

一些与会者评论说，鉴于通胀率持续处于不可接受的高水平，历史经验告诫我们，不应过早放松政策。

此次加息50个基点的幅度，结束了美联储连续四次加息75个基点的势头，同时使基准联邦基金利率的目标范围达到4.25%～4.5%。这是15年来的最高水平。

美联储官员们还表示，他们将在前进过程中关注相关数据，并认为，在政策方面“需要保持灵活性和可选择性”。

官员们还进一步提醒说，公众不应过分解读联邦公开市场委员会（Federal Open Market Committee）的降低加息幅度的决定。

该纪要说：“一些与会者强调，重要的是要清楚，放缓加息步伐并不表明，委员会希望实现物价稳定目标的决心有所减弱，也不表明，作出了通胀已经处于持续下行轨道的判断。”

会后，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）表示，虽然在对抗通胀的斗争中取得一些进展，但目前他只看到了上涨停止的迹象。他还预计，即使在停止加息后，利率也会在“一段时间内”保持在较高的水平。

会议纪要同样反映了这种情绪，指出尽管市场物价上涨停止，但没有联邦公开市场委员会成员预期，会在2023年降息。

虽然有评论称，目前的物价表明，2023年年底可能会出现小幅降息，资金利率将在4.5%～4.75%的范围内回落。然而，美联储官员已经多次针对2023年政策的任何松动表示怀疑。

会议纪要指出，官员们正在同时与两方面的政策风险作斗争。其一，美联储没有能够将利率保持在足够高的水平，导致通胀恶化，类似于20世纪70年代的情况；其二，美联储保持紧缩政策时间过久，使得经济放缓过大，“可能会给人口中最脆弱的群体，带来最大的负担”。

然而，与会成员们表示，他们认为，相对来讲，风险更多的是偏重于过早放松，让通货膨胀恶化的情况。

会议纪要说：“与会者普遍认为，通胀前景的上行风险，仍然是影响政策前景的一个关键因素。与会者普遍表示，从风险管理的角度来看，在通胀率明确达到2%之前，持续保持限制性政策的立场是合理的。”

在加息的同时，美联储一直在缩小其资产负债表的规模，允许每月从到期的证券中套现多达950亿美元的收益，而不是进行再投资。在6月初启动的一项购债计划中，美联储的资产负债表已经收缩了3,640亿美元，至8.6万亿美元。

虽然通胀指标最近的一些数据显示出进展，但作为加息的一个关键施压目标，劳动力市场一直表现得很有弹性。在过去一年的大部分时间里，非农就业增长都超过了预期，周三早些时候的数据显示，美国职位空缺的数量，仍然是可用工人数量的近两倍。

美联储首选的通货膨胀指标，即扣除食品和能源的个人消费支出价格指数，在11月为4.7%。该数字低于2022年2月的5.4%的峰值，但仍远远高于美联储的2%的目标。

同时，经济学家们预计，美国将在未来几个月内进入经济衰退，这是美联储的紧缩政策，以及美国经济在应对仍然接近40年高点的通胀的结果。然而，根据亚特兰大联储银行的数据，2022年第四季度的GDP正以3.9%的速度稳健发展，使其轻松成为一年中最好的数据。

明尼阿波利斯联储银行主席尼尔‧卡什卡里（Neel Kashkari）周三在该地区的网站上发表文章说，他认为，资金利率将上升到5.4%，如果通货膨胀继续恶化，利率可能会更高。

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