北德州房价大涨 成交竟比开价高三十万美元
有限的房源，激增的需求，加上低廉的贷款利率，连月来不断推高美国各地房价。(Fotolia)
有限的房源，激增的需求，加上低额的房贷利率，连月来不断推高美国德州北部房价。买家的出价即便远高于挂牌价，也未必成为赢家。如此火爆的态势，连资深经纪人也感慨前所未见。
“Joe Atkins Realty”房地产公司的乔‧阿特金斯（Joe Atkins）告诉达拉斯当地电视台WFAA，自己近来看到多桩交易竞争激烈，买家要胜出殊为不易。“你可能有10%的机会。我今年多次替客户出价，比列出的价格高出5万或10万（美元，下同）……但都落败了。”
挂牌百万屋 卖出130万美元
阿特金斯解释，追加5万或10万，通常是给出价50万至70万这一档的房子。百万级别房产的情形就不同了。例如他手下一位经纪人最近为客户代理寻购南湖（Southlake，达拉斯—沃斯堡地区卫星城）的房产。
该经纪人不建议客户加价，客户却提出追加30万美元以确保拿下。“据他讲，他们买下来了，但只是险胜。”阿特金斯说。
估价跟不上走势 现金付清者众多
阿特金斯还说，经纪人评估的挂牌价经常跟不上趋势，且不少卖家会选择支付全额现金的买家，一段时间以来这样的买家显著增多。“一个房子要是有10人出价，大概有3人是付现金的。”由此，那些获得充足房贷的买家仍可能面临激烈竞争。
德州农工大学（Texas A&M）德州房地产研究中心报告指，2021年第一季，德州共售出84,464套房屋，比去年同期增长10.1%。达拉斯—沃斯堡的房屋中位价则不断刷新纪录，如今已达32.5万美元，比去年4月增长18%。
买家出价落后，预算无法一提再提，也难为了经纪人。阿特金斯说，他经常要和客户艰难商谈。
业内专家：多因素推高房价
EXP房地产公司的朱莉‧博洛纳（Julie Bologna）接受NBC 5台采访时也感慨房价“太疯狂”，“我们作为经纪人从未见过这样的房市”。她分析，房源少、利率低，加上越来越多人移居疫情平稳的北德州，共同推动了房价上涨。
与去年同期比，德州房产第一季度挂牌量下降53%，只够供应1.3个月。按全美房地产经纪人协会（NAR）的标准，均衡的房市应有半年的供应量。
德州房地产研究中心的经济学家路易斯‧托雷斯（Luis Torres）认为，供源不足是德州房市面临的最大挑战。
北德州房价今年4月间已达1996年来的最高升幅。据Zillow统计，有30%房屋的成交价高于挂牌价。
博洛纳的一个客户——家住沃斯堡的克里斯蒂‧奥伯多夫（Christie Oberdorf）告诉NBC 5台，自家房子刚上市半小时，就有多人联系看房。而她为自己寻购新居时，复杂的状况让她感触更深：“竞价真激烈，最终我选择了新建房。”
博洛纳估计，当地房地产未来几月都会维持这样的热度，“一旦利率略微上调，可能会减少些买家，但你还是会看到这么多人入市”。
德州房地产研究中心的报告指，今年3月的十年期美国国债收益率升至1.6%，恢复到疫情前水平。联邦住房抵押贷款公司的30年固定利率已从年末的低点回升至3.1%。抵押贷款利率继续上升，或会平抑购房需求并减缓房价上涨。
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发表于 2021-5-21 15:33:45
