买房须知：美国房屋保险易出现哪10个问题？

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买房须知：美国房屋保险易出现哪10个问题？

在美国，房屋保险一直是租房和买房的新手容易搞不清的问题，因为美国的房屋保险是必要且不可少的。
我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个"租户保险"以保障自己财产的利益不受损失。

1、美国房屋保险分成哪几类？
美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。
屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。
住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。
地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。
2、在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱？
各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。
3、有什么方法可以降低房屋保险费呢？
一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10 %的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(Smoke Detector) 或防盗报警器(Alarm) 可能会得到5%的折扣。

4、在美国买房为什么需要购买房屋保险？
这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险(Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。
5、在美国贷款买房必须购买房屋保险吗？
如果买房是用贷款的话，那麽贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
6、在美国房屋保险的索赔程序是怎样的？
房屋保险的索赔程序如下：
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写"损失证明"交保险公司。
所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。
7、美国房屋保险的索赔有时限吗？
房屋保险索赔的时限如下：

• 在事件发生60天之内向保险公司送交"损失证明表"；
• 在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员；
• 如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼；
• 空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。
  

8、房东购买了房屋保险，为什么租客还要再买一份？
因为房东的房屋保险不能保租客的财物，其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说，如果租客在出租屋裡的东西被偷了，房东是不负责任的。而租客购买了租客保险，就可以享受自己物品失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。

9、在美国租房，购买租客保险一般需要多少钱？
租客买一份保50000美元的租客保险，通常要花350美元一年。保额越少，保险费越便宜。
10、美国房产保险公司最高赔付保险额度是多少？
标准房主保险单若以置换成本(Replacement Cost, RC) 为基础，支付房屋结构性损坏的赔偿金就可能超过你的保险幅度。例如，重新置换的成本大约在12万美元，这就是你所需要的保险金。
但是，如果你有RC 这一条款，保险公司可能多付出你保险额度的2-50%。

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