抵押贷款买家房地美周四表示，最近的一次下跌使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.29%降至7.22%。一年前，这一比率平均为6.49%。
房地美首席经济学家Sam Khater表示：“上个月市场情绪发生了显著变化，导致抵押贷款利率持续下降。”“目前的利率轨迹对潜在购房者来说是一个令人鼓舞的发展，购房申请活动最近上升到9月中旬的水平，当时的利率与今天的水平相似。”
虽然最近的一系列利率下降对潜在购房者来说是个好消息，但30年期住房贷款的平均利率仍远高于两年前的3%左右。
更高的利率可能会给借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在许多美国人已经遥不可及的市场上的负担能力；还阻止了两年前锁定最低利率的房主出售房屋。
2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一阈值之上。2022年10月以后，这一比例攀升至7.79%，创下2000年末以来的最高水平。抵押贷款银行家协会（MBA）周四报告称，这将10月份住房贷款申请的月供中值推高至2199美元，同比增长9.3%。
然而，在此后的几周里，利率的回落刺激了更多的买家离场。MBA表示，经季节性调整后，上周住房贷款申请比前一周增加了0.3%。
抵押贷款利率的上升和市场上接近历史低位的住房供应抑制了今年的住房市场。10月份，美国二手房销售额跌至13年多来的最慢水平，今年前10个月与2022年同期相比下降了20.2%。
受房主欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.67%降至6.56%。房地美表示，一年前，这一比例平均为5.76%。
最近几周，利率和10年期国债收益率一直在下降，贷款人将其作为贷款定价的指南。就在几周前，收益率还高于5%，为2007年以来的最高水平，但由于人们希望通货膨胀已经冷却到足以为美联储降息铺平道路，收益率已经下降。
周四午盘交易中，10年期国债收益率为4.32%，高于周三尾盘的4.26%。
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发表于 2023-11-30 19:37:36
