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美国房价暴涨的背后,华人买家都是谁?

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发表于 2021-7-14 16:56:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房价暴涨的背后,华人买家都是谁?文章来源: 王冰汝 于 2021-07-14 14:51:15 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
随着美国疫情好转,经济开始逐渐复苏,房价涨幅也创下了记录。根据美国国家住房协会的数据,全美所有类型的房屋的中位数价格5月达到创纪录的35万美元,比2020年5月上涨了近25%;6月达到38.5万美元,比去年上涨12.7%。



房价的飙升首先是一个简单供需关系的体现,大部分的房主不愿意出售,而却有越来越多的买家持币待购。当然,还有疫情、政府政策相关干预的多种因素,

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从新冠疫情爆发以来,买房这件很多人一生中最重大的一项交易,变成了“网购”。有超过5%的买房者,甚至只是在网上看了图片和视频,就直接下了单。

无论是新房,还是二手翻新的老房子,都有无数买家参与竞价,让卖家乐开了花。

带车库与前院的独栋房,平均会有40多人参与竞价。一位新泽西的夫妇买卖将自己的三层独栋,标价39.9万美元,在各路买家不断涨价之后,最终以54.2万美元成交,直接溢价37%。但是卖了房子的房东夫妇并无法高兴,因为他们看中的房子,涨价幅度更大,而现有手头上的现金,更无法满足价格上的剪刀差。



小王听到的最夸张的一个故事,是在华盛顿的富人区Chevy Chase,一栋1911年的百年老房,卖价350万美元,成交价超过450万美元,而且是在两个星期内,买主砸了100万美元的现金,直接PK掉其他竞争者。

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美国的房源紧缺
<span]美国前财政部长,经济学家劳伦斯·萨默斯(Lawrence Summers)表示,美国如今的房价如今的飙升让人感到“恐惧”(Scary)。他质疑美联储继续购买抵押贷款支持证券,作为其刺激计划的一部分是否明智。



在美国房价来到30年以来最大涨幅之后,萨默斯在彭博电视台的《华尔街周刊》节目上表示,这种收益是通货膨胀,结果就是直接推高其他物价:“房价的上涨,在大多数普通人的常识里,就是通货膨胀。”

萨默斯预测,鉴于供应短缺,房地产的价格还会继续攀升,但他表示要“非常非常小心的来对待可能通货膨胀的风险”。

作为恢复经济的一部分,美联储每个月会购买400亿美元的“抵押支持债券”以保证借贷率保持在一个较低的水平上。
美联储并不担心
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还是有人买不起房
虽然美国房价飙升,但是买不起房子的美国人依然大有人在。根据2021年第一季度的数据,美国拥有房产的人口占比为65.6%,超过三分之一的人没有房产。其中,美国白人里有房的人达到74%,而西班牙裔拥有房产的人为49%;非裔美国人中,45%的人口拥有房产。



买房最大的阻碍是首付。一般情况下,在美国买房要拿出缴纳房产总价的20%作为首付才具有竞争力。但是疫情期间,政府和银行出台了各种贷款资助项目,帮助第一次买房的低收入者。

除此之外,依然需要考核贷款人的还款能力,因此非裔美国人在贷款这一环节上会受到一些隐形的歧视。



此外,大多数的年轻人都背负着上学期间的学生贷款,即使凑够了首付,同时还两份贷款也让年轻人压力山大。根据美国国家不动产协会数据,2020年的所有购房者,平均背负着3万美元的学生贷款。
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抢房大潮的美国华人
作为收入最高的少数族裔之一,华人在美国的抢房大潮中,主要分为两种:投资型富豪和自住中产阶级。

小王最近听过最豪的一个故事是,开游艇的华人富豪们开辟了新的投资目的地--美国属地波多黎各。在经历了前几年的飓风吹袭和政府破产后,波多黎各的房价跌入谷底。这个时候,华人买家们趁机入场,确实是一个非常好的时机。

一位在波多黎各居住多年的华人前不久给小王发了条信息,说当地一两百万美元的豪宅已经被抢完了,现在开始抢的是三四百万美元的。



小王采访的华人房产经纪人何青,代理的房屋大多数是华盛顿附近两个最富有的郡县,费尔法克斯和蒙哥马利郡,家庭中位数年收入在11万美元左右。何青的华人客户中,70%的人是在美国生活的,大多买房会贷款。还有30%的人是买投资房。当然,偶尔也有来美国旅游一圈,顺便买个豪宅的。在美国的华人当中,付现金和贷款买房的人都有,而现金买房的成功率要大大高于贷款。

美国华人钟意投资房的一大原因在于,美国投资方的回报比例较高,一个30万美元的公寓,每个月租金能够达到2000美元。如果有几套这样的投资房,那每个月都是一笔可观的收入。

看到这里,在美国的华人读者心中最大的一个疑问可能是:我现在该不该买房?上周小王专门请教了资深房产经纪人,她的答案是:如果是刚需就买,但如果能等几个月,也可以观望一下。因为短期来看,美国的房价可能会有一个小幅下调,但是长期来看,美国房价很难回到过去的低价位区间。

现在买房的好处在于,可以利用低利率贷款;而持续观望的好处是可以等到更多的房屋回流到市场上,给自己更多的选择。

总而言之,无论在哪里,买房是一项大投资,请各位保持冷静!


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