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9月起申請美房貸再融資 須多花數千美元

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发表于 2020-8-14 12:50:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋贷款,抵押贷款
房屋贷款,抵押贷款
9月起申請美房貸再融資 須多花數千美元

房利美和房地美從今年9月1日起,將正式收取一項新的再融資評估費用。示意照。

今年秋天,美國人得做好再融資費用漲價的心理準備。
從2020年9月1日起,一項新的再融資評估費用將正式生效,即房利美的「不利市場再融資費」(adverse market refinance fee)和房地美的「市場狀況信貸費」(market condition credit fee)。該費用統一收取總貸款額的0.5%或50個基點,使再融資成本增加數百甚至數千美元。
房利美和房地美均在公告中表示,收取新費用是為了抵消疫情導致的經濟動盪、和市場不確定性所帶來的更高風險,大多數的再融資項目,包括套現再融資,都將收取這筆評估費用。只有符合單筆結清的臨時建設融資和長期融資的住房貸款除外。
這筆新費用是在抵押貸款利率降到新低,而再融資活動增加的時候出台的。房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association,簡稱MBA)的調查指出,截至2020年8月7日當週,抵押貸款再融資活動比前一週增加了9%,比去年同期高出47%。
新費用適用於特殊貸款再融資計劃
新費用也將適用於下列的再融資計劃,無論總額上限如何。
房利美的HomeReady再融資計劃,是高貸款價值比(LTV)的再融資計劃,為按時還款的借款人提供了一個再融資的機會,即使他們的LTV超過標準現金再融資的最高限額。
還有,房地美專門提供給低收入房主使用的Home Possible抵押貸款再融資計劃,以及針對房價下跌、無法再融資的借款人設立的Enhanced Relief Refinance抵押貸款計劃。
與美聯儲降低成本的努力背道而馳
《福布斯》分析說,這項費用與美聯儲自疫情開始以來所做的努力背道而馳,美聯儲旨在鼓勵貸款活動,同時通過保持低抵押貸款利率使貸款負擔得起。
MBA總裁在一份聲明中說:「住房市場已經能夠抵禦COVID-19疫情的許多最嚴重的影響。最近的再融資活動不僅幫助房主降低了月供,還降低了(政府資助企業)和納稅人的風險。在美聯儲每月購買400億美元機構(抵押貸款支持證券),以降低抵押貸款借款人的融資成本、支持更廣泛的經濟之際,新收費不僅提高了成本,也破壞了美聯儲的政策。


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