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美國哪裡的抵押貸款利率最便宜

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发表于 2020-7-9 14:19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋贷款,抵押贷款
房屋贷款,抵押贷款
美國哪裡的抵押貸款利率最便宜

一份最新報告指出,在美國,大都市之間的抵押貸款利率差異,其實和銀行的集中程度密不可分。(Stephen Brashear/Getty Images)

房屋的地理環境對抵押貸款利率(mortgage rate)而言非常重要。
根據房屋融資初創公司豪斯(Haus)的最新報告指出,大都市之間的抵押貸款利率差異和銀行的集中程度密不可分:在銀行比較集中的都市,借款人的抵押貸款利率往往低於銀行較少的地區。以相同的貸款項目來說,各貸款人之間的抵押貸款利率平均差額超過0.75%;各都會區之間的差額約0.35%。
為什麼會出現這種差異?專家說,這通常是因為供求關係所造成。
利率較高的市場往往銀行較少,而利率較低的市場聚集了大量的銀行。如果貸款人選擇在當地的金融機構借款,你會發現銀行的集中程度對「節約荷包」至關重要。
該報告分析了美國2012年至2018年間850多萬筆房地產抵押貸款的發放情況。
豪斯首席經濟學家拉爾夫·麥克勞林(Ralph McLaughlin)表示,對於想拿到更低抵押貸款利率的美國人來說,貸款人四處貨比三家,會比試圖改善自己的信用狀況來得更好。
麥克勞林說,這是因為貸款人和房產的所在地會帶給抵押貸款利率較多的變化,相比之下,借款人改善信用分數、債務收入比率和首付金額的影響較小。
「對於那些希望拿到低利率的人來說,他們能做的最好的事情是貨比三家。」麥克勞林說,「你不能在短期內做很多事情來提高你的信用評分,以獲得更低的抵押貸款利率。但你可以輕鬆地在網上四處比價,這往往可以找到更便宜的利率。」
擁有最便宜抵押貸款利率的城市
豪斯的數據顯示,美國各大都會地區的抵押貸款利率差額超過0.35%。
愛荷華州杜布克市(Dubuque, Iowa)、伊利諾伊州斯普林菲爾德市(Springfield, Illinois)和俄亥俄州利馬市(Lima, Ohio)的購房者或再融資者的利率最便宜,折扣點分別為0.23%、0.18%和0.16%。
利率最貴的是俄亥俄州的桑達斯基(Sandusky)、德克薩斯州的麥卡倫(McAllen)和弗吉尼亞州的丹維爾(Danville)。
報告說,折扣最大的通常是小型銀行和信用社。其中,紐約社區銀行(New York Community Bank)和芝加哥抵押貸款公司(Chicago Mortgage Solutions)是最便宜的兩家貸款機構,比平均最貴的貸款機構公民國家銀行(Citizens National Bank)和德州資本銀行(Texas Capital Bank)便宜約0.75%。
紐約社區銀行、芝加哥抵押貸款公司、USAA、PHH和Provident,是報告中最便宜的五家貸款機構。而公民國家銀行、德州資本銀行、Plaza Home Mortgage、Pacific Union Financial和GMAC Mortgage是最貴的五家機構。
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