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在美国贷款买房要花多少钱?10项具体费用盘点

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发表于 2020-4-27 11:37:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
房屋贷款,抵押贷款
房屋贷款,抵押贷款
在美国贷款买房要花多少钱?10项具体费用盘点
在美国贷款买房,除了房屋售价之外,通常一套房子额外的花费可能超过20000美元。如果你想知道在美国买房具体要花多少钱,本文将通过图表为你展示2020年美国买房的各项支出,帮您做好财务规划。

本文目录: [点击显示]


美国贷款买房的10项具体费用2020最新美国房价中位数当你考虑贷款买房的时候,首先要考虑的就是房子的价格。根据Redfin的最新数据显示,截至2020年1月,全美房屋销售价格的中位数是30.6万美元,比去年同期增长了6.7%。

当然,这个数字在不同地方会有很大的差异,下表是全美五大都市区的中位数销售价格:
城市房价中位数
Boston, MA$505,000
Chicago, IL$203,000
Los Angeles, CA$635,000
Philadelphia, PA$210,000
Seattle, WA$550,000买房前的3项花费除了房价之外,买房的前期费用其实有很多。下面是你买房之前,需要考虑的最常见的几项预付费用。
1、Down payment 首付首先,要考虑的就是你的首付款。您的首付是指您在买房时需要预付的部分销售价格。售价的剩余部分将由您的抵押贷款来支付。
一般来说,您的首付越多越好,以下是最美国常见的贷款项目及其最低首付要求。
  • Conventional loan: 3%
  • FHA loan: 3.5%
  • VA loan: 0%
  • USDA loan: 0%
  • Jumbo loan: 10% to 20%
房价3% – 20% 首付范围
$250,000$7,500 – $50,000
$650,000$19,500 – $130,000
$1,000,000$30,000 – $200,0002、Closing costs 过户费在房屋买卖中,过户费用是指房屋过户所需的各项费用。这些费用所包含的项目可以作为您报价的一部分进行谈判,通常由买方和卖方共同承担。作为买方,您需要支付的过户费通常会占到房屋购买价格的2%到5%。
您需要支付的具体过户费用将取决于您自己的交易情况。在美国,作为买方,您通常需要支付的费用有:房屋检查费用(inspection)、评估费用(appraisal)、产权查询(title search)、保险费用(insurance),以及贷款发放费用(loan origination fee)等。
房价2% – 5% 过户费范围
$250,000$5,000 – $12,500
$650,000$13,000 – $32,500
$1,000,000$20,000 – $50,0003、Reserves 备用金许多首次购房者对备用金并不在意。虽然备用金不一定是买房的成本,但在美国,你在支付首付和过户费用后,你确实需要在银行里有一笔钱备用。
抵押贷款公司不希望你在买房后耗尽你的积蓄。相反,他们想确保你还有一些钱,这样即使你的收入出现问题,你也有能力支付房贷。
通常情况下,当您购买房屋时,他们会要求您至少有两个月的备用金,或两个月的房贷还款储蓄金。但是,我们建议您最好预留更多的月供。
贷款金额2 个月的准备金
$250,000$2,218
$650,000$5,766
$1,000,000$8,870
买房后的7项花费一旦你完搞定买房的前期费用的备用金,你就要考虑买房后的经常性支出,确保这些费用在您的每月预算中。另外,您最好考虑建立一个应急基金,以支付一些额外的费用,例如冰雹等极端天气造成的房屋损害所需要的维修费。
1、Mortgage payments 按揭付款您的按揭付款可能是您每月最大的支出项目,预期支付的金额会有很大的差异,这取决于房屋的销售价格、您的首付金额、抵押贷款利率等。
根据最新美国人口普查局的美国住房调查,全美的按揭付款中位数是每月1000美元。请记住,就像房价一样,这个金额也会根据您的居住地而有所不同。
城市月均按揭付款
Boston, MA$1,714
Chicago, IL$1,250
Los Angeles, CA$1,700
Philadelphia, PA$1,330
Seattle, WA$1,6712、Property taxes 房产税您所缴纳的房产税金额取决于您的房屋所在的州和县。房产税每年都要缴纳,通常在您的房价的0%到2.5%之间。
通常情况下,您的第一笔房产税将在房产交易时预收。有时,您的抵押贷款公司会在每月的抵押贷款账单中帮你代收。除此之外,您需要自行支付这些费用。
城市月均房产税
Boston, MA$450
Chicago, IL$400
Los Angeles, CA$350
Philadelphia, PA$350
Seattle, WA$3503、Mortgage insurance 按揭贷款保险如果你的首付不足20%,贷款人就会向你收取按揭保险费,以减少他们的风险,也就是说,你花钱买的这个保险,目的是为了保护贷款人在您违约的情况下免受损失,听起来有点奇怪吧。
按揭保险可以按月或按年收取,它的费用为贷款金额的0.5%至2%,通常会被计入您的月供中。
按揭保险有两种类型:
  • 私人抵押贷款保险(PMI):这种类型用于传统贷款,通常在你的贷款额度达到80%,或相当于首付20%后,就可以取消。
  • 抵押贷款保险费(MIP):这种类型的抵押贷款保险存在于FHA贷款中。如果您的贷款与价值比率小于或等于90%,您将被要求支付11年的MIP。但是,如果您的贷款与价值比率大于90%,您将在整个贷款期内支付MIP。
4、Homeowners insurance 房屋保险房屋保险可以帮助您在您的房屋发生任何重大损失时,支付可能发生的费用。有时,您的抵押贷款公司也会强制要求您购买附加保险,以保障特定类型的损失,如水灾或地震。
平均来说,房主每月要支付67美元的保险费用。当然,像房产税一样,房屋保险的费用也会因地区而有差异。
城市月均房屋保险费
Boston, MA$100
Chicago, IL$67
Los Angeles, CA$67
Philadelphia, PA$67
Seattle, WA$605、HOA fees 小区管理维护费用美国大部分的房子都需要在按揭付款的基础上,支付额外的HOA费。这些费用用于支付公共空间或设施的维护和改善,有的地区这些费用还包括整个建筑的水电费。
全美来看,一般房主每月需支付62美元的HOA费。各个地区,各个小区这个费用都有所不同,这取决于你住在哪里,以及有多少物业是由协会管理的。
城市月均 HOA 费
Boston, MA$300
Chicago, IL$180
Los Angeles, CA$202
Philadelphia, PA$79
Seattle, WA$426、Utilities 煤水电等杂费通常情况下,美国房主需要支付电费、水费、垃圾收集、煤气等费用。根据美国住房调查,美国人平均每月花在水电费上202美元。重点都会区的月均煤水电等杂费如下表:
城市月均煤水电费等
Boston, MA$253
Chicago, IL$186
Los Angeles, CA$161
Philadelphia, PA$231
Seattle, WA$2027、Home maintenance 房屋维护费最后一个需要考虑的费用是房屋维护。你房子维护需要的工作量和所需的工作类型取决于你的地区,当然也取决于你对房子的爱惜成都。但就全美大多数人的经验来看,建议你每年预留出房屋价值的1%来支付房屋维修等费用。
房价年均房屋维护费
$250,000$2,500
$650,000$6,500
$1,000,000$10,000不可否认的是,在美买房是很费钱的。希望本文提供的信息对您有所帮助,祝您早日买到自己的Dream House!
如果您有贷款咨询,请联系我们 :快捷贷款  罗敏 贷款经纪 Phone: 832-877-8309 RMLO NMLS # 1569049  (Loan Offecer) Min Nicar  
如需来访,请电话预约 (Always call before you come!)
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