美国房产入门知识：HOA. (屋主协会)

bihyguang

HOA 美国是非盈利性的法人组织, 具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会（the board of directors of the homeowners'' association）同物业服务公司订立物业服务合同。美国的业主委员会是业主协会的管辖实体和执行机构，能够做为HOA的法律代表与其他各方订立合同，处理各种诉讼事务。它彷佛是一个住宅物业的“政府”，管辖着这个物业的共有利益部分。
大多数独立房子(single house)丶联排别墅(town house)丶私有公寓(condominiums).都有HOA.只要你购买的物业有HOA. 就必须成为HOA的一员会员，交一定的会员费，是强制性的。
HOA会处理以下全部或者部分事物：1:维护社区的景观, 2:维护社区的休闲娱乐设施 3:为社区活动提供必要的场所 4:提供安全保障. 5: 安排维护道路状况.
但是HOA限制性的规章制度有时会让你很头痛，如限制出租，限制宠物，限制装木地板，外墙油漆和屋顶的颜色丶院子的草坪丶游泳池丶等等。所以在美国买房如果有HOA，一定要先研究下该HOA的管理规定。
不同的社区丶不同类型的房子HOA 的费用也是不同。独立房子一年一般从$300起到几千块钱都有。联排别墅和私有公寓每个月大概$150到$400块钱左右。说白了一句话就是你交钱,别人来监督管理你是否有遵守社区的相关条例。休士顿地区也有好多房子没有HOA. 但是没有HOA也未见得就很好。
下一篇文章我会详细介绍：有和没有HOA的优缺点。
如果你想咨询有关HOA的问题请联系：
杨光：832-419-9679.